Чехи борются за ипотечные кредиты перед ужесточением банковских правил

Спрос на чешские ипотечные кредиты подскочил до 30%. Заёмщики активизировались, чтобы побыстрее взять кредит, прежде чем более жесткие требования к доходам вступят в силу в октябре. Центральный банк стремится охладить разгорячённый рынок жилья, а потому вводит новые рекомендации для чешских банков.

Чешский рынок жилья в последние годы переживает «бум»: цены на новые квартиры в Праге вырослипримерно на 50% за последние три года. За это время объем ипотечных кредитов подскочил на 46%, свидетельствуют данные Министерства развития. Ряд факторов способствовали развитию рынка, в том числе падение безработицы, которая является самой низкой в Европейском Союзе, рост заработной платы, сокращение предложения новых квартир, период рекордно низких процентных ставок и увеличение предложений краткосрочной аренды.

Ужесточение требований к доходам является последней мерой чешского Национального банка по укрощению рынка. Он рекомендовал местным банкам ограничить соотношение объёма ипотечного кредита к стоимости жилья (LTV) на уровне 80% (90% — в отдельных случаях).

С 1 октября 2018 года регулятор рекомендует заёмщикам не превышать девятикратную заработную плату, а ежемесячные платежи не должны быть более 45% от чистой прибыли. В результате, сейчас, по оценкам некоторых банков, до четверти заявителей могут быть дисквалифицированы из-за требований о доходах. Но аналитики говорят, что повышение процентных ставок поможет поддержать доходы банка, несмотря на ожидаемое замедление роста кредитования.

Читайте также  Банки выдали кредиты на 1,007 млрд грн по госпрограмме энергосбережения, из них для ОСМД – на 12,5 млн грн