По состоянию на 1 июля 2013 года сумма ипотечных займов украинских банков составила около 61 млрд. грн.

Как сообщает Нацбанк, такие показатели  только треть (32 %) всех кредитов, выданных финучреждениями населению.

При этом, в структуре новых кредитов доля ипотеки не превышает 1%. Для сравнения, еще в 2009 г. доля ипотеки составляла 52 %, а ее портфель был в два раза больше – 143 млрд. грн.

Ситуацию с ипотекой, которая сложилась сегодня,  эксперты объясняют 2-мя факторами.

Первый фактор заключается в том, что люди не спешат оформлять кредиты, реальная стоимость которых 20% и больше процентов. Второй фактор заключается в том, что у банков нет «длинных» денег для более активного развития ипотечных программ.

«Чтобы население начало брать ипотеку, уровень ставок по ним должен упасть до 12‑15 % годовых в гривне», – считает управляющий партнер инвестиционной компании Capital Times Эрик Найман.

По его словам, это возможно при снижении ставок по депозитах в гривне до 5-7% годовых.

Кроме того, эксперт убежден, что для наличия длинного денежного ресурса в банковских учреждениях необходима отмена нормы Гражданского кодекса о возможности досрочного изъятия денег, положенных на депозит.

По словам Наймана, существует еще один способ удлинить денежные ресурсы. Это запуск полноценной пенсионной реформы. В таком случае пенсионные фонды будут наполняться деньгами, которые впоследствии банки смогут привлекать через выпуск ипотечных облигаций.

Автор: по материалам