Свершилось! Льготные кредиты уже доступны: где и как их получить?

Взять квартиру в рассрочку под смешной процент можно будет уже в мае.

Кабмин утвердил программу доступного жилья — она начинает работать с конца мая. Выделенных средств хватит примерно на 30 000 квартир.

Чтобы их построить, правительство потратит один миллиард гривен — и еще 10 млрд планирует привлечь от инвесторов или в кредит.

Разберем, кто может стать владельцем квартиры за смешные три процента годовых — остальное согласился компенсировать Кабмин.

Условия кредита:

  • скрок займа — на 15 лет;
  • ставка по кредиту — 3% годовых. Расчет таков: она не может превышать 16%, при этом человеку компенсируется до 13% годовых;
  • первый взнос не может превышать 25% от стоимости квартиры.
  • Какие квартиры дают

Площадь предусмотренная нормами государства — 40 квадратных метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 квадратных метров на каждого следующего члена семьи. Но в целом не больше 58 квадратных метров.

Сколько стоит жилье

Стоимость 1 квадратного метра жилья устанавливается для: Киева — до 7 тысяч гривен, Киевской области — до 5 тысяч, остальные населенные пункты — до 4 тысяч.

Кто может претендовать?

Желающий получить льготную ипотеку, должен доказать необходимость улучшения жилищных условий и свою платежеспособность, которая определяется следующим образом:

Верхняя граница — средний максимальный годовой доход семьи из трех человек. Это 400 тысяч гривен (от 760 тысяч в Киеве до 355 тысяч в Тернопольской области).

Нижняя граница — средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине — 55 тысяч гривен.

Весь период выплаты кредита, заемщик должен проживать в купленной квартире, а не пересдавать ее или продавать.

Где взять кредит

Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков из перечня (см. ниже) и подать минимально необходимый набор документов. После чего банк вместе с чиновниками местной администрации делают анализ запроса.

Читайте также  Строителям запретили брать кредиты под проданное новоселам жилье

Далее обратившийся выбирает конкретную квартиру в конкретном доме, отобранном Министерством регионального развития, и подписывает два договора:

  • один на покупку квартиры (стороны — заемщик, банк, застройщик);
  • другой — на выплату компенсации (заемщик, банк, местная госадминистрация).

Компенсацию по кредиту местная власть перечисляет на банковский счет заемщика.

Проблема: банки ничего не знают

Впрочем, щедрым обещаниям властей пока далеко до выполнения. Как оказалось, коммерческие банки, указанные в перечне НБУ, еще не знают, будут ли вообще сотрудничать по программе льготного кредитования.

«Программу Доступное жилье продвигает Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, с которым у нашего банка на сегодняшний момент нет никаких взаимоотношений. К нам они с данным предложением не обращались», — рассказали нам в пресс-службе банка Финансы и кредит.

С низким доходом не соваться!

Тем не менее, частным финучреждениям не в новинку выдавать кредиты по льготным государственным программам. Многие банки по сей день кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ), которое компенсирует часть процентов.

По данным Финансы и кредит, в этом случае доход заемщика должен покрывать ежемесячные расходы плюс платеж по кредиту минимум в 2 раза. Например, ежемесячные расходы – 3000 грн., ежемесячный платеж по кредиту – 3000 грн., в таком случае официально подтвержденный доход должен составлять не менее 12 000 грн.

Впрочем, далеко не факт, что частные банки будут вовлечены в программу, как обещал министр ЖКХ Анатолий Близнюк. Так, премьер Николай Азаров на своей страничке в Facebook упоминает лишь один Ощадбанк.

«Отделение Сбербанка должно будет заключить договор с таким гражданином, открыть ему кредит, который он направит в строительные организации для приобретения квартиры», — пишет глава правительства.

Читайте также  Собственникам многоквартирных домов будут давать льготные кредиты

Для справки. Кому раньше давали 3%-е кредиты

В Фонде содействия молодежному строительству (ФСМС), который будет заниматься программой Доступное жилье, и раньше выдавали кредиты под 3%. Правда, только молодым семьям до 35 лет.

Впрочем, в последние годы Фонд перестал компенсировать займы и сосредоточился на строительстве домов.

Как рассказали ФИНАНСАМ в пресс-службе ФСМС, за 2011 год молодые семьи получили 444 льготных кредита. На это ушло около 130 миллионов гривен. При этом построено 40 домов, и еще столько же планируется возвести в текущем году.

Напомним, теперь власти намерены таким же манером раздать в кредит около 35 000 квартир.

__________________________________________________________________________________________________________________

Перечень банков:

Група I (Активи — більше 15000 млн. грн.)
ПРИВАТБАНК
ОЩАДБАНК
УКРЕКСІМБАНК
РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ
УКРСИББАНК
УКРСОЦБАНК
ВТБ БАНК
ПРОМІНВЕСТБАНК
ПЕРШИЙ УКР.МІЖНАРОДНИЙ БАНК
АЛЬФА-БАНК
«НАДРА»
ОТП БАНК
«ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ»
ДЕЛЬТА БАНК
УКРГАЗБАНК
БРОКБІЗНЕСБАНК
ДОЧІРНІЙ БАНК СБЕРБАНКУ РОСІЇ
Усього по групі I (17 банків)

Група II (Активи — більше 5000 млн. грн.)
ЕРСТЕ БАНК
КРЕДИТПРОМБАНК
БАНК ФОРУМ
«ПІВДЕННИЙ»
ІНГ БАНК УКРАЇНА
РОДОВІД БАНК
VAB БАНК
«ХРЕЩАТИК»
«ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА»
БАНК КРЕДИТ ДНІПРО
ІМЕКСБАНК
СВЕДБАНК
УНІКРЕДИТ БАНК
КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК
УНІВЕРСАЛ БАНК
«КИЇВСЬКА РУСЬ»
ПРАВЕКС-БАНК
СІТІБАНК (УКРАЇНА)
БТА БАНК